正文

‍  东至华中西路北一巷、西至少年宫东侧规划居住用地、南至华中西路北侧住宅、北至青少年宫东二巷，总面积约为1.11公顷。为满足地块规划建设、管理的需要，经我局研究，现将《安庆市YJ03单元0403地块控制性详细规划》（草案）进行公示。

  为充分尊重公众对规划的知情权和参与权，做到阳光规划和科学规划，我局依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》及住建部《关于城乡规划公开公示的规定》等法律法规的要求，现将《安庆市YJ03单元0403地块控制性详细规划》（草案）予以公示。欢迎社会公众在公示期间通过来访、来电、来信对该方案提出合理的意见和建议。如有意见，公示期满前请按下列联系方式来电或提供书面意见。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出书面申请。

  安庆市YJ03单元0403地块控制性详细规划

  （简要说明）

  一、 规划背景

  YJ03单元0403地块（下称规划地块）位于安庆市YJ03规划管理单元。为满足地块规划建设、管理的需要，完备土地出让手续，特编制地块控制性详细规划。

  二、 规划范围

  规划范围：东至华中西路北一巷、西至少年宫东侧规划居住用地、南至华中西路北侧住宅、北至青少年宫东二巷，总面积约为1.11公顷。

  三、 指标控制

  （一）地块规划用途及指标

  YJ03-0403地块：二类城镇住宅用地，容积率＜2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高60米。

  （二）建筑退让

  1.新建建、构筑物后退华中西路北一巷、少年宫东路东二巷道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤24米，建筑后退红线不小于5米；H＞24米,建筑后退红线不小于10米。

  2.围墙及附属物后退华中西路北一巷、少年宫东路东二巷红线距离不小于3米。

  3. 围墙及附属物退让道路的区域内应作为景观绿化带，不得做停车，并按照《安庆市控制性详细规划通则》（2021年修订）要求进行景观设计；围墙建设形式满足《安庆市控制性详细规划通则》（2021年修订）的要求。

  （三）建筑间距

  建筑间距、退让用地界线、日照等须遵照《安庆市控制性详细规划通则》（2021年修订）执行，同时须满足消防、环保、卫生等方面规定要求。

  （四）停车位配建

  1.住宅建筑按照机动车≥1.0车位/100平方米建筑面积，非机动车≥1.5车位/100平方米建筑面积配建停车位。住宅建筑机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建不少于规划停车位10%的充电桩。

  2.公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。

  （五）配套设施

  养老服务设施、文体设施、物业管理设施、公共安全设施、快递接收设施等其他公共服务设施及市政基础设施按照《安庆市控制性详细规划通则》（2021年修订）和《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求执行。

  （六）开发控制引导

  1.地块规划建设应满足市住建局对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及市人防办对人防工程建设的有关要求。

  2.应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风要求。

  四、 道路系统控制

  规划地块道路交通主要依托现状的华中西路北一巷，规划的少年宫东路东二巷，华中西路北一巷、少年宫东路东二巷道路红线宽度为9米。

  竖向设计依据华中西路、少年宫东路、华中西路南二巷现状道路标高确定，规划路面高程在13.33-12.17米（1956年黄海高程）之间，地块规划建设要做好与规划道路的衔接。

  五、 市政工程

  规划地块内的市政工程包括给水、电力、电信、燃气均由周边城市道路相应市政管网接入，并按要求配建相关设施；排水实行雨、污分流制，地块内雨水、污水排入周边城市道路市政管网。

  附图：

  1.区域位置图

  2.地块图则