安庆楼市11月月报:住宅备案737套 环比下跌51.79%

2017-12-01 10:43:14|来源:新浪乐居

  1、安庆物业市场总评

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安庆住宅备案量月走势图

  据数据统计,截止2017年11月30日晚,安庆市区11月商品房共计备案992套,备案总面积104979㎡。其中住宅备案737套,环比减少792套,跌幅51.79%,同比减少789套,跌幅51.7%,备案面积85631㎡。

  从2017年1-11月安庆新建商品住宅备案量来看,11月安庆住宅成交量最低,比2017年1月758套还少21套,成交低迷!纵观11月安庆房地产市场,除新盘天盟大溪地5栋202套房源预售证获批外,其他项目均未获得预售许可证,部分项目例如大发宜景城璟悦、恒禾东尚二期等原定于11月开盘的计划一再延迟,这导致房源入市缓慢,网签量大幅下滑。从11月成交排行看,非住宅新城吾悦广场销量第一,其次是恒大·珺睿府和辉隆·北城秀里。恒大·珺睿府1-9#楼预售许可证8月31日获批,9月24日首开楼栋为1#楼的1单元,2#、3#、5#、7#、8#、9#楼共855套房源,11月项目加推了6#楼,与天盟大溪地一起为市场增添了房源。总体来看,11月市场较为平淡,整个市场基本处于等待房源入市的状态,预售许可证获批时间成为关键。

  市场成交尽管平淡,但市场购买力只增不减,且2018年棚改将继续实行的政策一经推出,轰动了全市。据了解,2018年安庆市城区计划实施35个棚改项目,涉及迎江区、大观区、宜秀区、经开区、高新区2万多户居民。棚户区改造拟采用货币化和实物安置相结合的方式进行,总投资超200亿元。这也意味着明年将有一批购买力入市,这将大大促进房地产市场的发展,也增强了房企的信心。而据统计,截至11月,安庆共有恒大·珺睿府、天盟大溪地、置地·皖江府、碧桂园时代之光等新项目相继入市,为2018年的安庆房地产市场提供了购房契机。

  2、安庆物业成交量分析

  据数据显示,2017年11月,安庆市区新建商品住宅成交均价为5992.16元/㎡,较10月的5979.49元/㎡,环比增加12.67元/㎡,较去年同期的4976.66元/㎡,同比增加了1015.5元/㎡。

  继安庆9月新房价格同比上涨0.9%全国涨幅第一之后,10月安庆新建商品住宅价格有所下跌,同比涨幅跌至0.3%,11月由于开盘项目少,成交价格也有所下跌。从开盘项目成交价格看,天盟大溪地开盘价为6800元/平,恒大·珺睿府精装房开盘价为9500元/平,较前期相比,无较大涨幅。

  3、2017年11月安庆全市物业备案TOP10

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