安庆楼市10月月报:住宅备案1529套 环比下跌0.58%

2017-11-03 09:33:44|来源:新浪乐居

  1、安庆物业市场总评

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安庆住宅备案量月走势图

  据统计,截止2017年10月31日晚,安庆市区10月商品房共计备案1793套,备案总面积199688㎡。其中住宅备案1529套,环比减少9套,跌幅0.58%,同比减少747套,跌幅32.82%,备案面积182274㎡。

  随着10月的结束,2017年的传统销售旺季“金九银十”也落下了帷幕。从今年的9/10月份来看,安庆楼市成交保持着平稳态势,其中9月成交1538套,10月成交1529套,基本保持平衡。不过9/10两个月不同的是,9月多个项目例如辉隆·北城秀里、逸龙·新河湾、西湖绿洲城四期等预售证获批,相继开盘入市,为市场供应了大批量的房源,而10月无一家房企预售证获批,在此前提下,仅靠少量的在售房源,依旧与9月销量持平,其中的原因不乏有在售房源于10月加推、网签量的延迟性及官方网站维护导致数据延后等。从10月份的市场行情看,尽管十一黄金周八天成交量较少,住房购买力有所下降外,市场整体仍处于“求大于供”的状态,房源一经加推基本被去化。

  10月无项目拿预售证,但新项目却频频入市。据统计,10月份置地·皖江府、谐水湾·迎江府两个项目亮相,其中置地·皖江府是置地在安庆的第三个项目,该项目地块于2017年7月21日以5.34亿元的价格被安庆置地成功摘下,预计将在年底前开盘。谐水湾·迎江府是谐水湾的三期项目,预计也将在年底前开盘。

  除了新项目之外,土地市场10月再次迎来住宅用地拍卖。10月27日安庆三宗住宅用地成功拍出,安徽置地、潜山县广源置业有限公司及安庆市宏杰房地产开发有限责任公司成功拿地,揽金18.02亿元。据了解,这三宗住宅用地分别位于安庆东部新城及北部新城,其中安徽置地拿下的两宗住宅用地位于安庆十中的东侧及东南侧,其7月拿下的两宗地块正位于安庆十中的西侧及西南侧。另一宗则是安庆国土局时隔4至5年在北部新城推出的一宗住宅用地,位于安庆一中龙山校区的南侧,黄梅戏职业学院的西侧,周边均为新建商品住宅小区。此次土拍也是2017年年内安庆的第四次土地拍卖,相较于去年仅一次土拍来说,今年土地供应较为密集,房企拿地意向高。

  2、安庆物业成交量分析

  据数据显示,2017年10月,安庆市区新建商品住宅成交均价为5979.49元/㎡,较9月的5856.53元/㎡,环比增加122.96元/㎡,较去年同期的4943.88元/㎡,同比增加了1035.61元/㎡。

  安庆房价自今年以来“涨”势明显,从目前在售项目的均价来看,除了北部新城的项目均价在5000元/平左右外,东部新城及老城区的房价基本保持在7500元/平左右,例如永安公馆二期均价约为7600元/平,恒禾东尚二期均价约为7000元/平,绿地四期均价约为7500元/平,置地·康熙左岸多层均价8500元/m²,高层均价7600元/m²。

  除了这些在售的项目房价略有上涨外,预计将在年底开盘的项目价格也成为人们关心的焦点。据不完全统计,2017年年底前,置地·皖江府、天盟·大溪地、碧桂园时代之光、谐水湾·迎江府、翡翠华庭预计将开盘,从这几个项目地理位置来看,谐水湾·迎江府与翡翠华庭位于老城区,天盟大溪地位于开发区,置地·皖江府、碧桂园时代之光位于东部新城。由于项目暂未开盘,其价格也是未知数。

  3、安庆物业库存量以及理论去化周期

  据数据显示,截止到2017年10月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为3381套,商品房面积1857112.96㎡。较9月底减少917套。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要2.3个月,去化周期较上月减少1.05个月。

  4、2017年10月安庆全市物业备案TOP10

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