安庆土地市场

  2016年3月安庆土地市场出让一块商住用地。

  地块编号:庆国土出字〔2017〕3号(商业居住混合用地,已经出让。

  商业居住混合用地地块位置:位于市开发区迎宾大道以南10-18-1地块。东至规划二路;南至10-19地块;西至社区二路;北至迎宾大道。总用地面积61429.36平方米(92.144亩),容积率≤1.8,起叫价13884(150.68万元/亩)。 

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  湖北天盟集团以每亩275万,总价2.535亿元的价格成功斩获宗地2017-3号经开区地块!,楼面价2292.606元/㎡。

  商品房市场

  截止2017年3月31日晚,安庆市区3月商品房共计备案1690套,备案总面积189129㎡。其中住宅备案1420套,环比减少450套,跌幅24.06%,同比减少261套,跌幅15.53%,备案面积169923㎡。

  继2月安庆住宅整体大幅回暖后,进入3月份,住宅销量再度下滑,在目前市场房源紧缺的之际,仍保持平稳水平,直接反映出购房者入市需求的增大。从3月份的市场来看,全国40多个大中城市新一轮的楼市调控来袭,限购限贷等政策抑制楼市的火热,而安庆除了棚改继续深入对楼市影响最大外,并无其他政策约束。据了解,2017年安庆棚改涉及1万多户,并要求在8月底之前全部完成补偿安置协议的签订。这也就意味着8月底之前这些拆迁户将持房票入市,虽然新政出台表明二手房将纳入房票安置范围,但从目前市场来看,一手房依旧抢手。安房网从安庆各大项目了解到,目前开盘的项目房源几乎售罄,连平时出售较难的一层顶层也被去化一空。

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  房源少销量有所下滑是正常的市场结果,但市场需求的不断提升也对市场形成一轮新的挑战。从3月住宅预售情况来看,仅安庆新城吾悦广场二期吾悦首府18#、19#楼(共计432套)获得预售,且其18#楼于3月11日开盘,19#楼开盘计划延迟至4月7日。这也导致了房源供应少需求量大,房源去化快,购房者再度陷入无房可买的循环境地。

  新项目方面,2016年9月及2017年2月两次土拍所成交的地块3月也有了新动态,例如逸龙星河湾项目营销中心开放了,恒大珺睿府项目也已动工建设,用不了多久其项目信息即将公开,开盘也近在咫尺,大批新房源入市将缓解当下房源日渐缩减的现状,让购房者,特别是房票客户成功购房。

  安庆物业成交量价分析

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  2017年3月,安庆市区新建商品住宅成交均价为5565.8元/㎡,较2月的5532.29元/㎡,每平方米增加了33.51元,较去年同期的4826.15元/㎡,增加了739.65元/㎡。

  2017年3月安庆楼市整体特征主要表现在“房源少”、“库存少”上。特别是库存方面,3月18日安庆库存首次跌破4000套,创历史住宅库存新低,且截至目前库存量仍在持续走低。市场供应房源一度减少,市场需求量仍保持高位状态,随之而来的就是价格的提升。自2017年开局以来,安庆各大住宅项目均有所调整成交价格,就东部新城而言,6500元/平的成交价格已成为常态,7000元/平已不足为奇。加上新地块所打造的新项目,业界预测或超过8000元/平,或将再次提升周边项目的成交价格。

  3月,除了东部新城价格保持不变外,开发区一宗92.144亩的住宅用地于3月28日土拍当天成功被湖北天盟投资集团以2.535亿元的价格竞得,由于该地块位于经开区内,周边除了中南世纪城外并无其他新建住宅项目,另外其规划尚未公布,因此该地块住宅价格成迷。

  安庆物业库存量以及理论去化周期

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  截止到2017年3月31日,安庆市区新建商品住宅库存套数为3594套,商品房面积1886128.47㎡。较1月底减少940套。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要2.66个月,去化周期较上月减少0.49个月。

  2017年3月安庆全市物业备案TOP

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  安庆二手房3月份市场数据

  截止2016年3月31日,安庆市区(包含迎江区、宜秀区、大观区)共计库存二手房源40,944套,销售均价约5691元/㎡,其中宜秀区库存8,128套,3月份销售均价5772元/㎡;大观区库存9,527套,3月份销售均价5338元/㎡;迎江区库存16,922套,3月份销售均价6228元/㎡。

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