一、宏观政策

  Ø 国家宏观方面

  1、2月份中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》;

  2、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》;

  3、各地楼市新政频出,旨针对去库存和去楼市背后的金融杠杆。

  各项政策方面

  1、住房金融政策:在不实施“限购”措施的城市,首套房商贷低首付比例可向下浮动5个百分点至20%,二套房商贷首付比例降至30%,下调非一线城市房地产交易环节契税、营业税;针对新房,首套90平米以上的房屋契税下调至1.5%,同时二套房契税全面下调;针对二手房,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的免征营业税。随着营改增的全面实施,营业税优惠政策平移,针对二手房增值税,仍保持原营业税优惠;

  2、货币政策:2月末央行宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

  地方城市方面

  1、一线城市:针对楼市升温迅速的情况,相继出台楼市新政,以提高外地人购房门槛及二套房首付为主;

  2、二线城市:楼市升温迅速,进行相应的限购政策、公积金政策的出台;

  3、三/四线城市:去库存仍是地方政府出台楼市新政的主要目的,地方政策更细化具体。

  小结:2016年各地新政的密集出台对楼市的降温起到了一定的效果,在这一轮的房价快速上涨的背后,金融杠杆成为了主要的推手,使得本轮调控的逻辑相应改变,楼市的去库存和去金融杠杆之间的平衡。

  二、安庆市一级土地市场报告

  1、概述整体供应成交情况

  2016年安庆市截止12月底土地成交总面积:315.784公顷,其中,住宅、综合用地成交总面积:13.56627公顷,成交额6.4906亿元;商业用地成交总面积0.78864公顷,成交总价1.2亿元;工业用地成交总面积51.1556公顷,成交额1.8922亿元,以上成交总金额为9.583亿元;

  其余交通运输成交总面积:21.807139公顷,公共设施用地成交总面积:5.117477公顷,街巷用地成交总面积:56.5454506公顷,公路用地成交总面积:160.140665公顷,环境用地成交总面积:0.533公顷,经济房用地成交总面积:3.531052公顷,科教用地成交总面积:5.971734公顷,文体娱乐成交总面积:1.74551公顷。

  2、2016年各月土地出让情况图(商业、非商业)

  2016年1-12月安庆土地市场共出让土地8宗,出让土地面积42.3万方,共计成交7宗,其中3宗住宅用地,成交面积203.5亩。

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3、2016年各月土地成交情况图

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  三、安庆市住宅市场报告

  1、全年整体成交情况

  2016年,安庆市区内新建商品住宅成交量21113套,同比2015年的12479套,增加8634套,同比上涨69.19%;成交均价5001.5元/㎡,同比的2015年4835.06元/㎡,每平方米增加166.44元,同比上涨3.44%。其中2016年12月,安庆市区内新建商品住宅成交量1684套。

  2、2013年-2016年历年成交套数及价格走势图

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  3、2016年各月成交套数及价格走势图

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  4、2016年新入市房源情况表

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  5、2013年-2016年历年库存去化走势图

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  6、2016年度市区各区整体成交情况图

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  7、2016年度住宅成交排行榜

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  四、安庆市二手房市场报告

  1、全年整体成交情况

  2016年安庆二手房月均供给量5396套,2月份供给量3401套为全年最低,6月份供给量6676套为全年最高,全年成交均价5280元/㎡,2016年全年价格波动不大,相对平稳。

  2、2016年各月供给套数及价格走势图

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