1月18日,从市国土资源局获悉,近日,我市《2016年度地价状况分析报告》出炉,受国家宏观调控政策影响,2016年度安庆市城市地价总体水平相对保持稳定,相比2015年,商业用地地价下浮为-0.10%,住宅用地地价上浮为0.32%,工业用地地价水平与去年持平。

  住宅用地地价上浮0.32%

  安庆市城市地价动态监测体系中的地价是指在一定基准日、设定用途、设定土地利用状况为城市平均容积率、设定土地使用权年限为法定最高年限、设定土地开发程度为城市平均土地开发程度条件下的国有土地使用权市场价格。

  据了解,2016年度我市地价监测范围是以卫星遥感图片所确定的建成区为依据,并结合安庆市近期规划进行了调整。确定的监测范围以主城区、建成区和开发区等为主。其中,商业、住宅用地监测范围面积为156.52平方公里,工业用地监测范围面积126.60平方公里。共设立了90个标准宗地,42个地价区段。与2015年比较,标准宗地增加2宗,地价区段减少11个,标准宗地布设更加科学合理。

  根据2016年度我市城市地价动态监测数据库,2016年度我市城市地价水平值分别为,地面地价水平值(元/平方米):综合1409;商业1965;居住1587;工业381。楼面地价水平值(元/平方米):商业1092;居住992。与2015年相比,2016年度我市地价水平值增长率为:综合0.21%;商业-0.10%;居住0.32%;工业0.00%。

  根据近几年的地价动态监测指标分析,受近几年国家对房地产宏观调控政策的影响,商业地价在2012年出现了小幅上升后,2014年后逐渐下跌,但下跌逐渐逐步减少,2016年跌幅-0.10%;居住用地地价继2014年和2015年两年的下跌趋势后,在2016年小幅上涨0.32%;工业用地地价近几年水平较为稳定,2015年度和2016年度均未发生较大变化。

  地价所占房价比例属正常范围

  2016年,商业、住宅实际供应面积均下滑,商业用地下降46.10%,住宅用地下降66.08%,工业用地实际供应面积有所上升,工业用地增长率为23.00%。

  在商业和住宅等经营性土地供应方面,2016年全市共采取挂牌、拍卖供应商住用地7宗,出让总面积共199977.07平方米,成交均价为3971元/平方米。相比较2015年挂牌、拍卖供应商住用地18宗,出让总面积共519296.55平方米,成交均价为4409元/平方米,成交量连续两年出现了明显下滑,成交宗地数减少超过一半,成交总面积减少超过60%,成交均价增长率为-9.94%。实际的供应结果与地价监测结果的变化方向一致。

  根据最新统计数据,2016年12月,安庆市新房销售均价为4942元/平方米,同比上升1.3%,环比增长-0.46%。而本年度地价监测得出的居住地价平均值为1587元/平方米,楼面地价为992元/建筑平方米,同比上涨了1.15%。通过地价与房价的比例关系,楼面地价占房价比例的20.07%。与目前国内城市地价占房价的比例对比分析来看,安庆市地价所占房价的比例相对属正常范围。